（原标题：重阳问答︱若何看待近期房地产市集景气回升）

Q：提醒重阳投资，若何看待近期房地产市集景气回升？

A：9月26日，策略高层强调要促进房地产市集止跌回稳。随后降房贷利率、降首付等策略继续落地，城中村纠正货币化安置和专项债收储等策略也继续晓谕。各部门协同发力，对房地产行业的定调进一步积极。

从举座数据来看，近两个月房地产市集出现了较着的景气回升。从量的层面看，笔据国度统计局数据，10月寰宇新址住宅销售面积同比略降0.5%，销售金额同比略升0.8%，较上月较着加多。笔据Wind统计，截止11月19日，11月寰宇30城新址销售面积同比增长13%。二手房角度来看，据住建部表现10月份寰宇二手房网签成交量环比加多4.5%，同比加多8.9%。从价的层面看，10月70大中城市新址和二手房价钱环比下落0.5%，较上月分手加多0.2%和0.4%。

从结构上来看，本轮行情中一线城市较着好于其他城市。截止11月19日，一线城市新址销售面积同比增长49%。住建部表现的10月二手住宅网签成交量一线城市同比增长47.3%。10月一线城市二手房价环比高潮0.4%，是近13个月以来初度环比正增长。这一方面是由于一线城市东说念主口净流入，供需干系相对健康；另一方面亦然由于二三线城市此前策略收缩愈加澈底，本轮策略中一线城市收缩力度相对更大，降利率降首付和税费优惠等策略事实上更故意于一线城市。

技能圭臬对比来看，本轮举座景气回升幅度进取517新政，但仍暂时弱于疫情放开管控后的2023年纪首。2023年2-4月新址住宅销售面积同比高潮2.7%，70大中城市新址价钱环比累计高潮近1%，二手房价累计高潮约0.4%。这一方面是由于疫情放开后预期树立是寰宇层面的，而本轮主要受益方是一线城市；另一方面亦然由于比较疫情刚放开时住户的收入预期相对更弱。

从国内及国外警戒来看，一线城市房地产止跌回稳经常最初于寰宇房产市集。一线城市本轮二手房成交量也曾高于2023年一季度，二手房挂牌量也相对踏实略降，这阐发在更大的收缩策略下，一线城市此前积压购房需求冉冉开释，地产市集短期已趋于供求均衡。但更长技能来看，一线城市的止跌回稳仍有赖于新增需求的踏实，而新增需求更多取决于住户收入预期的改善。跟着房地产各种放手性策略的冉冉取消，后续财政策略如安在住户端酿成灵验刺激，住户收入预期能否回暖将是决定房地产市集能否回稳的要津。

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