上海东谈主老肆（假名）是“90后”体育游戏app平台，他有着超出我方年岁的熟谙，自称是楼市中的“狩猎者”。本年国庆假期对他来说有点迥殊——既莫得出去旅游，也莫得走亲访友，而是不息地看房、谈价。
国庆假期前夜，上海、深圳、广州三大一线城市集体缩小购房门槛和老本，利好计谋密集出台，楼市步入了空前计谋宽松期，这一下子引燃了市集情势，也让“楼市猎东谈主”们活动了起来。
“国庆假期是有许多房主在跳涨，但也有许多小区挂牌爆仓、价钱砸盘。”算作楼市里的恒久不雅察者，老肆对上海各个板块的房价波动卓绝敏锐，讲起几个热点板块、热点小区的连年来的房价走势，他络绎赓续。
提及国庆技能的看房经验，老肆暗示：“密集谈了四五家，我当今的谈判策略是，关于总价800万-1000多万的屋子，在对方挂牌价钱基础上先砍价100万起步，这才是合理的市集成交价。”
100万看起来压价太多，但老肆觉得，这么才调寻找到确切合适的场所。
“挂牌量高企的情况下，总有卖家有迥殊情况要急售，我要找的即是这种有由衷的、确切急售的卖家。至于那些跳涨的房主，那细目无谓答应，多看、多谈几家就行了。”在老肆看来，当今的二手房市集主动权依然在买家手上。
卖家能不可罗致这么的砍价？“你还别说，国庆技能还真有业主险些跟我谈成了，我砍价约莫100万，有一个业主同意让价70多万，但我算了算账，最终照旧没署名，没达到心思预期，我跟中介讲了，惟有价钱到我的预期，我亦然很爽直的，随时署名。卖家诚然也没同意我提倡的价钱，然则且归之后就把挂牌价又降了好几十万。”老肆不紧不慢地说谈。
在他看来，跟着楼市新政的发布，购房门槛大降、房贷利率也创下历史新低，当今照旧是一个插足楼市的良机。
从2022年于今，上海二手房挂牌量节节飞腾，把柄多家中介机构的数据，本年上半年上海二手房挂牌量打破了20万套的大关。“沪七条”提倡减免来回税费（包括升值税与个东谈主所得税）后，市集更是迎来一波挂牌量飞腾。据上海链派别据，二手房挂牌量在新政后增长赫然，从10月1日至10月6日，挂牌量增长了约40%。与此同期，二手房市集的成交量和带看量均有赫然提高，据安堵客上海监测数据，十一假期前5天上海二手房（含买卖）合计网签为1125套，比旧年同期飞腾379%。
尽管许多东谈主照旧迫不足待地“上车”了，但老肆却说不可太急。“我觉得，房价冒昧会在本年12月筑底，本年12月到来岁6月是一个很好的买房窗口期。”他觉得留给我方看房谈判的时辰还剩下几个月。
因为几次精确的周期操作，老肆对我方的判断颇有自信。谈到我方此前的操作，他最津津乐谈的是在2018年入场火热的上海前滩楼市“打新”，以约莫8万/平方米的单价买下一套新址，在拿到房以后并莫得急着搬进去住，而是在2021年前滩板块的价钱最高点时，以接近20万元/平方米的价钱将屋子出售。
2022年-2023年，前滩房价回调，老肆规划重回前滩，驱动在二手房市集挑挑拣拣，他思再以约莫8万元/平方米动手。“现时价钱比较高点照旧降了50%，而我依然坚决看多这个板块的改日。”
老肆并不觉得我方是炒房客：“本色上我也仅仅一个改善型购房者，这些年我通过对楼市的磋议，在妥当的时辰卖出与买入，极地面改善了我方与父母的居住环境。”
上海老城厢里的“老破小”房屋，被称作“滚地龙”，老肆在这么的环境中降生与成长，而近十多年来，通过他看重的眼神与实时的操作，在楼市中几番“高抛低入”，他与家东谈主住进了上海中枢区域的高端楼盘中。
老肆说，我方的经验并不是个案，他还有不少一又友也通过近似的操作转换了家庭环境。“其实这些操作齐很往常，你必须跟着市集变化束缚地置换、束缚地‘倒腾’屋子，这么才调让我方居住水平一直在提高中。”
上海一位从业多年的资深中介牙东谈主对记者暗示，在他战斗的客户中，像老肆这么的东谈主如实不少。“初次置业的刚需‘小白’照旧很少了，我手头80%的客户齐是置换客户，即是卖旧买新的，其中又有不少东谈主对价钱的磋议很久了，他们一直握币不雅望，一直在等房价的底部到来。”
老肆也坦承，在2021年下半年到本年上半年这段较长的楼市低迷期中，许多东谈主齐退出了这个行列，不再欢跃阔绰太多时辰“倒腾”屋子。
“当今许多东谈主又回顾了，市集蠕蠕而动，天然，我觉得昔时那种市集过热、价钱暴击的情况是室迩人遐了，但环球思住更好屋子的需求如实一直齐在。”老肆告诉记者，算作楼市的恒久方针者，他将以充足的耐烦络续“狩猎”。
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马一凡
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